刚需置业者如何应对买房首付不够的问题

刚需置业者往往面临的最大问题就是首付，而从现在的楼市来看，房价稳定上涨，买房成本也不断提高，好不容易凑够了首付，结果发现房价又涨。那么，买房首付不够怎么办？首先努力凑，其次尽量砍！

一、努力凑

1、巧用公积金：如果你所在的公司有给你缴纳住房公积金，可以好好利用。可以先垫资后还款，通过购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构。

2、适当使用信用卡：使用信用卡付首付只适合资金缺口较小的购房者，需要注意利息成本较高，最好使用额度较高的信用卡。

3、抵押旧房子：如果家里有旧房子，可以考虑抵押旧房子获得贷款来付首付，但需要注意被抵押的房子房龄不要太长。

4、申请保单贷款：如果购买了商业保险，可以通过保单来贷款，但贷款期限较短。

5、申请消费贷款：如果资质不错、信用良好，可以考虑申请消费贷款，目前很多平台都支持消费贷款。

6、申请工薪贷款：收入比较稳定的事业单位和编制内人员可以申请“工薪贷款”，贷款期限一般短于3年。

二、尽量砍

1、不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。

2、告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。

3、告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

4、不停地找物业的缺点，要求降价。

5、告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题，或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

6、与房主、中介人员成为朋友，告知能力有限买不起，要求再便宜一点，凭交情争取拿到该房子的最低价格。

7、告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

刚需置业者可以通过努力凑首付和砍价技巧来应对买房首付不够的问题。在购房过程中，需要灵活运用各种方法，以尽量减少购房成本，实现自己的置业梦想。