精装房验房攻略，注意事项，避免购房风险

一、查看备案留两书

随着精装修楼盘的增加，购房者在入住前应查看项目的备案文书复印件，以确认所购买的精装房是合法建筑。同时，还要看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书，确保房屋的质量和使用规范。

二、检查卫生间地面和墙面

卫生间是精装房中容易出现问题的地方之一。购房者在验房时要检查卫生间地面是否有渗漏现象，合格的地面不应有积水存在。此外，还要注意卫生间地漏处的高度，以确保后期铺装地面的顺利进行。另外，还要检查房屋墙面是否有缝隙，可以用小锤轻轻敲打墙面，如果发出空空的声音，说明墙面与层面之间有缝隙。

三、核对房屋面积

在收房之前，购房者要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件。如果不检查就签订交房合同，拿到钥匙再提面积问题就晚了。根据中国法律规定，如果购房者在收房时未提出异议，法律将视为放弃争议的权利。因此，购房者要在收房前仔细核对房屋面积，确保与合同一致。

四、注意窗户合页和水管质量

精装房中，窗户合页和水管是常见的问题部位。购房者在收房时要特别注意这些部位的质量，确保窗户合页的灵活性和水管的正常使用。如果发现问题，应及时向开发商反映，并向当地政府有关部门投诉。

五、详细检查房屋质量

购房者在入住前要对所购买的精装房质量进行详细检查。如果发现结构问题或其他质量问题，应及时向开发商提出，并向相关部门反映情况。购房者要保护自己的权益，确保购买的房屋质量符合要求。

购房者在入住自己所购买的精装房之前，要熟悉精装房验房攻略和注意事项，以避免开发商的质量问题。通过仔细检查备案留两书、卫生间地面和墙面、房屋面积、窗户合页和水管质量，以及详细检查房屋质量，购房者可以降低购房风险，确保自己的权益。