二手房买卖合同效力，陷阱解析

一、二手房买卖合同效力

现实生活中购买二手房时，买卖双方需要签订买卖合同。对于合法有效的二手房买卖合同，卖方必须拥有合法的房屋产权证，房屋没有抵押和债权债务纠纷，并且房屋的共有人同意出售。购房者必须是具备民事行为能力的自由人，合同必须真实有效，且要签订法律认可的书面合同。只有符合这些条件的合同才具备法律效力。

二、二手房买卖合同陷阱

1. 贷款陷阱：购房者通常会通过贷款支付房款，但银行审核房贷有一定标准。有些购房者可能无法获得贷款，而一些不法中介会提供虚假的经济收入证明来帮助购房者获得贷款。然而，如果银行查出证明的虚假性，购房者不仅会被拒绝贷款，还可能被列入黑名单，影响今后的贷款申请。

2. 中介陷阱：为了促成交易，中介公司常常会口头承诺一些利益，但这些口头承诺没有书面形式，也没有法律责任可追究。如果中介无法兑现承诺，购房者将承担责任。因此，在签约前，购房者应对房产情况、经济实力和贷款能力有清醒的认识。

3. 合同陷阱：一些中介公司会催促购房者签订预先制作的意向协议，并支付购房意向金。这些协议通常留有空格便于填写，中介公司容易添加一些不合理的条件。购房者在签订合同时要格外注意，避免陷入不良商家、开发商和中介设下的陷阱。

购买二手房时，购房者需要注意二手房买卖合同的效力以及可能遇到的陷阱。避免被欺骗的关键是对合同内容进行仔细审查，确保合同符合法律要求。此外，购房者还应对贷款情况、中介口头承诺和合同条款有清晰的认识，以保护自己的权益。