购房者遇到“一房二卖”该如何维权

购房者在购房过程中，有可能会遇到“一房二卖”的情况，即房屋被售房方同时卖给了两个购房者。这种情况下，购房者应该如何维权呢？具体要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论。

一、如果出售方是开发商

根据相关法律规定，《解释》规定，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息，并要求赔偿其损失，赔偿责任不超过已付购房款的一倍。如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。

二、如果出售方是二手房业主

如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，而需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。

三、房屋归属问题的判断

购房者遇到“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，就主张房屋归自己。具体归属问题要根据以下情况进行判断：

1、当事人中的一方已办理过户

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房屋归其所有。

2、当事人均未办理过户且未交房

根据《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋权归已办理预告登记的一方。

3、当事人均未办理过户及预告登记手续

根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋归先行实际占有房屋的人。

4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房

如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房屋归先支付了房屋价款的人。

购房者遇到“一房二卖”的情况时，应根据出售方是开发商还是二手房业主来进行维权。同时，要根据具体情况判断房屋归属问题，以保护自己的合法权益。