如何避免买到凶宅，买二手房的实用技巧

一、购买前的调查

在购买二手房之前，进行一些调查是非常必要的。

1. 查询新闻：搜索小区是否有相关新闻报道，特别是涉及到重大刑事案件的。

2. 注意价格：如果房子价格远低于市场价，要小心可能存在问题。

3. 走访小区：询问居委会、物业公司和邻居，了解小区内是否有凶宅的传闻。

4. 询问中介公司：向中介公司了解房产情况，是否有凶宅的记录。

5. 房产证辨别：如果房子房龄较老，要问清前业主去世的原因，了解房子的历史。

6. 派出所询问：当地派出所可能有凶杀记录，可以前往询问。

二、实地观察

在实地观察时，要留意一些细节，以判断房子是否有凶宅的可能。

1. 宗教祭奠陈列：如果房子有宗教祭奠的陈列，要了解业主的信仰情况。

2. 大门框变形：门框出现变形、扭曲等情况可能意味着房子已经很久没有人居住。

3. 阳台问题：观察阳台是否有青苔、发霉等问题，这可能是排水不畅的征兆。

4. 符咒和挂件：墙上贴满符咒或挂满葫芦等风水挂件，可能是为了化解不利的地方。

5. 户型改动：注意房子是否有大的户型改动，要了解改动的原因。

三、签约时的风险控制

在签约时，要注意控制风险，避免买到凶宅。

1. 经纪公司选择：选择有承诺并书面承诺的经纪公司，让他们承担责任。

2. 补充协议约定：在补充协议中约定业主必须披露凶宅信息，以便未来有依据要求撤销合同或退房。

买房是一件重要的事情，避免买到凶宅需要综合考虑各个方面的因素。购买前的调查、实地观察以及签约时的风险控制都是非常重要的步骤。希望本文的实用技巧能帮助到买房者，避免买到不好的房子。