买二手房需警惕七大风险，小心驶得万年船

二手房市场的火爆程度不亚于新房市场，当购房者在挑选二手房时，同样需要做好万全的准备，警惕二手房的七大风险。

一、综合考虑房屋位置、周边配套、小区环境和户型

在购买二手房时，不要因为一点点因素就做出决定，至少应该综合考虑房屋的位置、周边配套、小区环境和户型等方面的因素。房屋的位置是否便利，周边是否有交通、医院、生活设施等配套，小区的环境是否好，物业管理是否到位，户型是否满足自己的需求等都是需要考虑的因素。

二、不要轻信网上报价，要亲自核实

对于网上的房价报价，购房者不要轻信，最好是打电话或者到现场亲自核实清楚。此外，在购买之前，也可以多找几家中介公司看看，做好比较，以免被误导。

三、审核产权和房源的资质

在购买二手房时，一定要审核产权买方的资质，确保其有购房的资格。同时，也要核验卖方房源的情况，确保房子没有问题。要注意房子的产权性质，是住宅还是商业，是否有抵押、查封、诉讼等情况，一定要核实清楚。

四、签约订房时要明确重要事项

在签约订房时，要将重要事项写进合同，包括首付、过户、户口迁走的时间、条件、违约责任等。同时，也要将核验出的问题写进合同，明确由谁来承担责任。

五、支付房款要保证资金安全

在支付房款时，一定要做到资金安全。最好是通过银行转账等方式，确保房款能够安全到达卖方账户。如果将房款直接打给业主，万一出现问题，就会损失房款。

六、缴税过户时要计算清楚成本

购买二手房时，除了房款，还有契税、营业税、个税和中介费等其他费用。在购买之前，一定要计算清楚这些费用，以免预算不足，耽误置业大计。

七、物业交割时要留物业保证金

在物业交割时，要确保所有事项都搞定了才支付房款。包括水电网煤气、有线电视、物业费、取暖费等都要交割清楚。如果暂时无法全部交割，要留一定的保证金，以牵制和督促房主尽快办理。

购买二手房是一项重要的决策，其中存在着一定的风险。购房者在购买过程中要小心谨慎，避免被骗，保护自己的权益。