买房双合同解析：合理还是争议，

买房双合同是为了规避政府对高价楼房的限制措施而产生的一种合同形式。一份合同是按照政府指导价格买卖房屋，另一份合同则以装修、水电等为名义补充并再次收费。这样的双合同使得购房者需要支付更多的首付和钱款。

一、买房双合同的运作方式

以某楼盘为例，除了购房合同外，买家还需要签订一份装修合同，这笔钱由开发商通过银行以贷款的形式提供，贷款年限为3-5年，利率上浮10%。虽然装修费可以分期还款，但买家在头几年每月除了正常的房贷外，还需要还一笔几千元的装修费，增加了还款压力。

二、买房双合同的合理性和争议

买房双合同的合理性一直备受争议。政府明确要求严格执行商品房销售明码标价规定，而采取两套合同卖楼的方式是否合法合规存在争议。购房者不接受双合同的游戏规则就无法顺利置业，这成为购房时无可避免的“霸王条例”。

然而，买房双合同也带来了一些问题。首先，买家在出售房屋时可能面临税费加重的问题。目前广州二手房买卖中，存在按房价总额的1%缴纳个税和按房价差额的20%缴纳个税两种方式。对于双合同买家来说，出售房屋时税费可能加重。

三、买房双合同的风险和注意事项

买房双合同存在一定的风险和注意事项。购房者需要注意合同中装修款项的明确体现，以免在出售房屋时产生税费问题。同时，购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。

买房双合同的合理性一直备受争议，但至今没有楼盘因签订双合同而被处罚。然而，买房双合同带来的问题可能会逐渐显现，购房者需要谨慎对待。政府应加强对双合同的监管，保护购房者的合法权益。