楼盘赠送面积有些本来就是你的

一、赠送面积的实际情况

购房者在选择楼盘时，赠送面积往往是一个吸引人的因素。然而，有些所谓的赠送面积实际上并不算真正的赠送。根据有关住宅面积测算规范，以下几种面积并不属于开发商的赠送范畴：

1. 地下室：如果地下室的净高不足2.1米，那么这部分面积完全属于购房者自己，不算赠送。

2. 阁楼：如果阁楼的净高不足2.1米，也不算赠送面积。

3. 凸窗：如果凸窗不是落地窗，那么也不计算在赠送面积之内。

4. 落地飘窗：如果落地飘窗的净高低于2.1米，也不计算在赠送面积之内。

5. 露台：带顶棚的露台，购房者需要支付一半的面积费用，不算赠送；不带顶棚的露台则不计算在赠送面积之内。

这些被开发商包装成“赠送”的面积实际上并不属于赠送范畴，因为它们在建筑规范中并不计算在产权面积之内。

二、赠送面积的风险

虽然赠送面积在表面上看起来很诱人，但实际上存在一些风险。首先，这些赠送面积并不计算在产权范围之内，因此在产权上存在一定的不确定性。例如，入户花园和顶层露台等赠送面积，由于与房子本身的产权连接不够紧密，可能引发产权纠纷。

其次，在使用体验上，赠送面积有时候很难得到充分利用。比如凸出飘窗，如果是落地凸出飘窗，需要计算产权，而不落地的凸出飘窗则相对鸡肋。因此，购房者在选择时要慎重考虑，不要只冲着赠送面积去购买，而忽视了户型设计的合理性和潜在的产权纠纷。

三、赠送面积的成本

虽然赠送面积被称为“赠送”，但实际上这部分面积的成本是由购房者承担的。开发商将一部分本来就属于购房者的面积包装成赠送，让购房者感觉可利用面积增加了一些。然而，这并不改变购房者本身应该支付的房屋总价。

购房者在选择楼盘时，要对赠送面积有一个清醒的认识。赠送面积虽然在一定程度上增加了实际使用率，但也存在一定的风险和成本。购房者应该综合考虑各个因素，做出明智的决策。