出售二手房税费如何计算，征不征收个人所得税

一、买方需要交纳的税费

在二手房交易过程中，买方需要交纳的税费包括测绘费、契税、登记费和交易费。如果需要贷款，还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费和银行服务费。具体计算方法如下：

1. 测绘费和交易费原则上双方各半，具体由双方协商确定。

2. 契税：买方需要根据房屋成交总额的1%或利润部分的20%来计算契税。

3. 登记费：根据房屋面积来计算，每平方米收取93元。

4. 交易费：每平方米收取2.5元。

二、卖方需要交纳的税费

出售二手房的卖方需要交纳的税费包括个人所得税、营业税、印花税、测绘费和交易费。具体计算方法如下：

1. 个人所得税：普通住宅的个人所得税为房屋成交总额的1%或利润部分的20%，非普通住宅的个人所得税为房屋成交总额的2%或利润部分的20%。

2. 营业税：普通住宅在5年内，按照房屋成交总额的5.55%计算；5年或5年以上免征。非普通住宅在5年内，按照房屋成交总额的5.55%计算；5年或5年以上，按照差额的5.55%计算。

3. 印花税：房屋成交总额的0.05%。

4. 测绘费和交易费原则上双方各半，具体由双方协商确定。

三、出售二手房征不征收个人所得税

1. 出售二手房的个人所得税：普通住宅按照房屋成交总额的1%或利润部分的20%计算；非普通住宅按照房屋成交总额的2%或利润部分的20%计算。

2. 如果买方购买的二手房面积少于144㎡，单价少于22280.23元/㎡，则契税按照以下比例计算：90㎡以下的契税为1%，90㎡-144㎡的契税为1.5%。

出售二手房的税费计算较为复杂，买方和卖方都需要根据具体情况来计算各项税费。在购买二手房时，建议多了解市场行情，以便做出明智的决策。