小白买房指南，去售楼处关键问这五大问题

一、价格

在售楼处，有三个与房价相关的名词需要了解：均价、单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于不同户型、楼层和位置的不同，房源的单位价格也会有所不同。在选择心仪的房源时，要问清楚该套房子的单价和总房款，以便心中有数。

二、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率和优惠等。了解这些特点有助于对比选出适合自己的房源。要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，得房率是多少。如果是精装修的项目，还要问问精装修是如何收费的。将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

三、周边配套

周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套和文化休闲配套等。了解小区周围的交通建设和交通方式，对自己以后的出行有个大概了解。商业配套包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套和金融配套也要了解清楚。

四、销控表

销控表是展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表格。如果觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。询问销售人员在售房源的特点和价格，快速确定心仪的房源。销控表还可以反应该项目的销售情况。

五、入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件，以及小区内各项设施的正常使用情况。了解收房入住时间是什么时候，物业公司是哪家，小区的车位数和配比，车位的收费标准等详细信息。

除了以上五大问题，还要注意看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起足够重视。