农村房屋买卖合同样本及须知详解

一、农村房屋买卖合同样本

农村房屋买卖合同与一般的合同在形式上大体是差不多的。首先需要列明买卖双方的基本情况，包括姓名身份证等等。之后是房屋的基本情况以及一些特殊的约定。然后是农村房屋买卖的内容条款，违约责任，价格，付款方式，交付期限等等。需要说明的是，在农村房屋买卖合同中，我们需要说明土地使用权的性质，可能很多朋友在一般的购房合同中没有明确了解到这一点，但是在农村房屋买卖中，这一点是至关重要的。

二、农村房屋买卖合同须知

农村房屋买卖合同与一般的购房合同是有不同的，而这个不同主要体现在内容条款方面。农村房屋买卖存在一些注意事项，尤其是合同是否有效方面。

1. 因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

2. 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋权并无禁止性规定。因此，在法律未禁止房屋转让的情况下，法院无权凭主观认识去否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋权的行使。

3. 对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国家相关政策明确规定农民的住宅不得向城市居民出售。这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据我国民法通则的规定，法院在司法中应当严格适用。

附：农村房屋买卖协议

一甲方(卖方)：乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地权人同意，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在房屋院落(包括：正房间、厢房间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：东邻：______西邻：______南邻：______北邻：______登记长度为____米、宽度为____米，面积共____平米。

二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：

三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写______；即人民币小写______元。乙方在合同生效时一次性付清。

四、甲方应在____前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地部分。

七、合同生效后甲方有乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方。

八、其他：1、本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。2、本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。3、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。