买房需谨慎避免成为“钱房”两空的受害者

一、购房风险需谨慎

购房过程中，户型不佳、配套落空、物业不作为等问题是常见的，但更严重的问题是遭遇烂尾楼或抵押房，导致购房者的房钱两空。有些购房者在支付了房款后才得知房屋被法院查封，无法办理产权过户手续，这样的情况并不少见。

案例：某小区的127位购房者都是向开发商购买一手房的业主，几乎都已支付了全款。然而，他们在付款后才发现房屋被查封，无法过户。他们向法院提出异议，要求停止执行，解除查封。然而，法院统计显示，这样的案件并不是个例。

二、预告登记是保障

我国《物权法》规定了预告登记制度，这是一项保全制度，旨在保障购房者顺利实现物权。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋。这大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，如果购房者请求停止处分，法院理应支持。

建议购房者充分利用预告登记制度，为自己筑起一道防火墙，保护自己的权益。

三、留存证据确保权益

在购房过程中，购房者需要收集并保留足够的证据，以证明房款支付和实际占有的合法性。这些证据可以包括转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等。购房者应尽量避免使用现金支付房款，以免难以查证。

同时，购房者需要注意细节问题，如收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对内容进行涂改，不要将房款打入非出卖方账户，以避免证据瑕疵导致证明力下降。

四、及时过户保护权益

除法律规定的特殊情形外，房屋产权只有在依法登记后才发生法律效力。购房者应尽快办理房屋的过户手续，以避免被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。

购房者在房屋交易中不仅要注意合同的签订、房款的支付和房屋的交接，还要重视房屋物权的变更登记。在具备过户条件时，购房者应及时办理变更登记，以防止出现难以挽回的损失。

购房者在购房过程中要注意避免遭遇烂尾楼或抵押房等风险，以免房钱两空。预告登记、留存证据和及时过户是购房者防范风险的重要措施。购房前应详细调查了解房屋的情况，并对出卖方的信用情况进行评估。一旦发现问题，购房者应提高警惕，谨慎交易。