二手抗震安居房过户和买卖合同法律效力问题解析

一、二手抗震安居房能正常过户

二手抗震安居房是可以正常过户的，但过户后可能不再符合安居房的申请条件，可能会被收回。因此，在过户前需要核实房屋权益、共有权人同意转让等情况。过户时，应前往公证处办理交易双方的公证，并持相关证明材料到房产登记机构办理过户登记。

二、二手抗震安居房买卖合同具有法律效力

二手抗震安居房的买卖合同是一种民事法律行为，具备合同当事人主体资格、真实表意和不违反政策法规等条件才具有法律效力。合同双方应具备完全民事行为能力，并符合特定要求。此外，买卖行为应遵守房地产政策，不得损害社会公共利益。

在签订买卖合同时，二手抗震安居房出卖人应将住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转交给买受人，以避免后续纠纷。

二手抗震安居房可以正常过户，但过户前需核实房屋权益和共有权人意愿。买卖合同具有法律效力，但需满足合同当事人主体资格、真实表意和不违反政策法规等条件。