公积金贷款年限如何确定，是否可以更改，

一、住房公积金的贷款年限是如何进行确定的？

住房公积金的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途有关。一手房的贷款年限不能超过30年，二手房的贷款年限不能超过15年。自住的个人建造、翻建、大修贷款和购房附加建造、翻建、大修贷款的年限应与购房贷款年限一致。此外，贷款年限不得长于借款人法定的离退休时间后的5年。

二、住房公积金贷款年限可以更改吗？

目前来说，住房公积金贷款合同生效后，更改贷款金额或年限需要涉及到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续，因此暂时还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息，或办理余额冲贷业务，将公积金余额直接冲抵贷款，减轻还款压力。

三、办理公积金贷款的条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：1.具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料；2.有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；3.采用公积金认可的担保方式，能够提供有效足额担保；4.购买商品房或经济适用房的，须有不低于30%的首付款；购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于40%的首付款；建造或大修、翻建房屋的，须有不低于50%的自有资金；5.没有尚未还清且数额较大的债务；6.其他规定。

四、公积金贷款的利率和额度

公积金贷款的利率按照中国人民银行规定的利率标准执行，目前为5年以下为3.96%，5年以上为4%。贷款金额根据借款人和配偶的公积金个人月缴存额以及可贷款的年限计算，每户贷款金额不超过25万元，若贷款金额超过可贷款金额，可由委托银行提供商业性贷款补充，组合贷款总额不超过40万元。

住房公积金贷款年限目前是无法更改的，但可以通过提前还贷和余额冲贷的方式来减轻还款压力。办理公积金贷款需要满足一定的条件，包括合法购房合同、稳定职业和收入、足额担保等。贷款利率和额度根据个人月缴存额和可贷款年限计算。