商品房延期交付的处理方法和注意事项

一、正常延期交付的处理

正常延期交付是指由于施工迟延、政府手续办理迟延或市政配套迟延等原因导致的房屋交付逾期。在这种情况下，业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。如果合同约定的违约金无法弥补经济损失，业主可以要求开发商赔偿经济损失，以房屋的正常市场租金作为参照。

二、非正常延期交付的处理

非正常延期交付是指由于开发商经济实力问题或相关政府手续违法且无法办理等原因导致的延期交付。如果遇到这种情况，建议业主立即退房。如果开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以保护自己的利益。

三、商品房交房注意事项

1. 注意房款约定：在合同中约定了房款结清之前开发商有权顺延交付房屋的情况下，业主需要在结清房款后才能接收商品房。

2. 注意物业费支付方式：在办理入住手续时，开发商或物业公司可能要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。业主需要注意物业费可以按月交付。

3. 注意物业费约定：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

4. 注意缴纳契税：根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

以上是关于商品房延期交付的处理方法及注意事项的介绍。在交房时，业主应坚持先验房后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商，以避免后续纠纷的发生。