收房注意事项和判断房屋交付条件的方法

一、收房注意事项

1. 验收情况

在收房前，购房者要注意开发商是否已经通过了竣工验收，并取得了《竣工验收备案表》。如果开发商没有按照法律规定办理验收手续，购房者有权拒绝办理收房手续，以避免房屋毁损灭失的风险转由自己承担。

2. 收费顺序

开发商要求购房者提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用，并办理收房手续后才能发放钥匙和允许验房。购房者要知道开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如有不合理要求，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担相应的违约责任。

3. 质量问题处理

如果购房者在收房后发现房屋存在明显的质量问题，可以向当地建设主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处。购房者还可以要求开发商维修房屋后重新交房，要求赔偿损失并按照合同约定承担违约金。如果必要，购房者可以向法院起诉或申请仲裁。

二、判断房屋交付条件的方法

1. 检验相关文件

购房者可以检查是否有《竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》。《竣工验收备案表》是建设部门备案的重要文件，而《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限作出的承诺。

2. 检验房屋本身

购房者可以检测房屋面积，要求开发商提供《实测面积测绘报告》，核对实测面积与销售面积是否存在误差。购房者还应仔细检查房屋质量，如有问题及时与开发商协商解决。

3. 注意验收结果

如果房屋检验没有问题，购房者可以填写相关文件如《验房交接表》。如果有不满意的地方，可以提出意见并填写在《验房交接表》中，作为书面依据。如果发现问题，购房者和开发商可以协商解决，并约定下次验收时间。

在收房的过程中，购房者可以请律师协助审查各种文件，尤其是需要签字的文件。此外，购房者还可以请专业的鉴定机构对认为存在质量问题的地方进行检测，以获得有力的证据。