物业费都包括哪些费用，哪些情形可以不交，

一、物业费包括哪些费用？

物业费主要包括以下几个费用项目：

1、绿化管理费：包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

2、保安费：主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费：包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

4、物业管理企业固定资产折旧率：主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等的折旧费用。

5、管理费：包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金（含水电费）、低值易耗用品费等。

6、公共设施设备日常运行维修及保养费：主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

7、工作人员的工资和福利费：包括物业服务人员的基本工资、加班费、福利费和服装费。

8、法定税费：具体指的是城市建设维护税、附加费等。

二、哪些情形可以不交物业费？

在以下情形下，业主可以不交物业费：

1、物业公司未履行合同约定的服务责任；

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；

3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

4、物业公司没有取得物价管理部门的审批文件；

5、物业公司还未与业主签订物业管理协议；

6、房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担；

7、房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担。

需要注意的是，业主拒交物业费必须合理合法，如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍以以上理由拒交物业费，需要承担相应的后果。