商业物业费包含哪些条目，如何计算，

一、商业物业费包含的条目

根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》，商业物业费包含以下条目：

a. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用；

b. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用；

c. 物业管理区域的清洁卫生费用；

d. 物业管理区域的绿化养护费用；

e. 物业管理区域的秩序维护费用；

f. 物业管理企业固定资产折旧；

g. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

h. 经业主同意的其他费用。

二、商业物业费的计算方法

商业物业费的收费标准在不同地区有所不同。以广州市为例，以下是不同类型商业物业费的计算方法：

A. 楼（写字楼）：

- 一级：按优价确定；

- 二级：每平方米约15元；

- 三级：每平方米约10元；

- 四级：每平方米约6元；

- 五级：每平方米约4元。

B. 商场或商铺：

- 一级：按优价确定；

- 二级：每平方米约18元；

- 三级：每平方米约11元；

- 四级：每平方米约5元；

- 五级：每平方米约2.5元。

C. 工业区或工厂厂房：按优价确定，成本利润率不超过10%。

D. 住宅小区内符合规划要求的商业用房：收费标准不宜超过同类住宅商业用房的200%；高层建筑、商业用房不宜超过50%。

三、商业物业费的重要性

随着商业活动的不断扩大，商业物业费成为商业房屋必须缴纳的费用。商业物业费的收取可以保障物业的管理服务、设施设备的运行和维护，以及区域的清洁卫生、绿化养护和秩序维护等。通过合理的收费标准和计算方法，可以确保商业物业费的公平性和合理性，为商业活动提供良好的环境和服务。

商业物业费是商业房屋必须缴纳的费用，包含管理服务、设施设备维护、清洁卫生等多个条目。不同地区有不同的收费标准和计算方法，需要根据实际情况进行合理确定。商业物业费的收取可以保障商业活动的顺利进行，提供良好的环境和服务。