无人住的房子需要交物业费吗，从何时开始缴纳

无人住的房子是否需要交物业费一直是一个争议的问题。根据相关规定，无论房屋是否有人居住，业主都需要按时缴纳物业费。即使业主长时间不居住房屋，逾期不交物业费也会被要求支付逾期违约金。

根据解释，物业服务公司已按照合同约定和相关规定提供了服务，业主不能以未享受或不需要接受物业服务为理由拒绝缴纳物业费用。作为业主，缴纳物业费是一项基本的合同义务。

对于无人住的房子，业主应提前与物业公司协商物业费用的标准。如果协商不成，业主仍应按合同约定缴纳费用。

一、物业费的缴纳时间

物业费的缴纳时间可以在物业管理合同中注明。根据物业管理条例规定，物业公司在交房之前要与开发商对房屋进行验收。一旦验收完成，物业公司正式接管该小区的服务。此时，业主应开始缴纳物业管理费。

业主办理入住手续并取得新房的钥匙后，即可视为入住开始，从这个时间点起，业主应开始缴纳物业管理费。对于已购买但尚未入住的业主，一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的则需按照100%的标准缴纳。

二、业主与物业使用人的责任分担

根据条例规定，业主应根据合同约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由后者交纳物业服务费用，业主也要承担连带责任。

在物业实际交付给买受人占有之前，物业服务费由房产开发商交纳；实际交付后，由业主买受人负责交纳。

无人住的房子仍需交纳物业费，业主应从办理入住手续并取得钥匙的时间开始缴纳。业主与物业使用人可以协商费用标准，但如果协商不成，仍需按合同约定缴纳。遵守相关规定，及时缴纳物业费是业主的基本义务。