房屋租赁纠纷中合同无效的处理方法和常见纠纷解决办法

现在还存在很多人感觉自己在买房子的时候需要签订购房合同，怎么在进行房屋租赁的时候也需要签订合同，很多人对租房合同的签订并没有一定的界限，所以很多人在选择租房的时候签订的租房合同都是马马虎虎的凑活，产生纠纷的时候才知道房屋租赁合同无效，那么房屋租赁纠纷中合同无效怎么办？常见的房屋租赁纠纷有哪些？怎么避免？

一、房屋租赁纠纷中合同无效的处理方法

1. 未取得建设工程规划许可证建设的房屋：如果房屋未取得规划许可证，租赁合同将无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准，即权属完整的情况下，租赁合同仍然有效。

2. 未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋：同样，如果房屋未按照规定建设，租赁合同也将无效。

3. 未经批准建设的临时建筑：对于未经批准建设的临时建筑，租赁期限超过临时建筑的使用期限的部分将无效。

4. 签署合同但未备案：我国城市房屋租赁实行登记备案制度，未办理登记备案的租赁行为虽然无效，但只要一方履行了合同主要义务且对方接受，合同仍然有效。

二、常见的房屋租赁纠纷

1. 拖欠租金引发的纠纷：承租人拖欠租金是常见的纠纷之一，解决方法可以通过协商、起诉等途径。

2. 擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷：如果承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能，出租人可以要求返还房屋或进行相应的赔偿。

3. 旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷：在旧城、旧村拆迁改造过程中，合同可能无法继续履行，此时需要协商解决或通过法律途径解决。

4. 出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷：如果出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途，承租人可以要求维修或要求赔偿。

5. 出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷：如果出租人单方原因提前终止合同履行，承租人可以要求返还押金或进行相应的赔偿。

6. 租赁期内房屋权变动引发的纠纷：如果租赁期内房屋发生权变动，可能会引发纠纷，需要协商解决或通过法律途径解决。

三、如何避免房屋租赁纠纷

1. 仔细阅读合同：在签订租赁合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己了解合同内容。

2. 选择正规渠道：选择正规的房屋中介或房东进行租房，避免与不良中介或房东发生纠纷。

3. 保留证据：在租房过程中，保留好相关证据，如合同、付款凭证、房屋照片等，以备纠纷发生时使用。

4. 协商解决：如果发生纠纷，首先应该尝试通过协商解决，避免走上法律诉讼的道路。

房屋租赁纠纷中合同无效的处理方法包括根据不同情况采取相应的措施，常见的纠纷可以通过协商、起诉等方式解决，而避免纠纷的方法则是在租房前仔细阅读合同、选择正规渠道、保留证据并尝试协商解决。