公积金贷款缴存比例和不能申请公积金贷款的房子

公积金贷款是指个人住房公积贷款，由各地住房公积金办理机构向购房人发放的房屋抵押贷款。那么，公积金贷款的缴存比例是如何计算的呢？

一、公积金贷款缴存比例

住房公积金的缴存比例是指个人应缴公积金的系数，它与个人的工资基数和缴存比例有关。每个单位和个人可以自行选择缴存比例，但个人的缴存比例应不低于单位的缴存比例。缴存比例可在5%~20%之间，且必须为1%的整数倍。

对于2010年1月1日后新入职的职工，从入职的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为入职的第二个月工资总额。而对于新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，缴存基数为调入当月工资总额。

二、不能申请公积金贷款的房子

根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的规定，以下几类房子不能申请公积金贷款：

1. 用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的。

2. 首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款。

3. 购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

4. 购买用于商业用途的房屋、车库、别墅以及其他非居住用房的。

需要注意的是，不同城市对于公积金贷款的条件可能会有所不同。

公积金贷款的缴存比例是根据个人工资基数和缴存比例计算的，而不能申请公积金贷款的房子包括投机性购房、未还清首套房贷款、购买第三套及以上住房以及非居住用房等。