商品房退房申请和申请书写作指南

一、商品房退房的条件

购买商品房后，如果发现房屋存在问题或开发商未能按时交房，可以申请退房。退房的条件包括：

1. 房屋存在质量问题，无法正常使用。

2. 开发商未能按时交房。

3. 购房者贷款申请未批准，导致无法按合同约定付款。

二、商品房退房的赔偿标准

购房合同中一般会约定退房的赔偿标准，如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房者可以另行要求赔偿。

三、商品房退款流程

1. 购房者向开发商提出退房申请，可以通过挂号信、传真或电话等形式。

2. 开发商应在购房者提出退房要求后的15日内，退还购房者已支付的全部房款，并办理解除或终止与贷款银行的合同手续。

3. 在解除或终止合同手续签订之前，开发商应代替购房者向贷款银行支付每月的本金和利息。

4. 开发商应在购房者发出退房通知后的第16日起，每天向购房者支付相应的违约金。

四、商品房退房申请书写作指南

如果购房者遇到商品房验收不合格和开发商未能按时交房的情况，可以按以下格式写退房申请书：

退房申请书

开发商名称：

本人与＿＿年＿＿月＿＿日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号／所购房号＿＿。根据合同第八条规定，交房期限为＿＿年＿＿月＿＿日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，并且合同中注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件。然而，贵司未能按期交房。

＿＿年＿＿月下旬，贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。根据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约。根据合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名：                                                                                         公司签收：

日期：                                                                                             日期：

以上就是关于商品房退房申请及申请书写作指南的介绍，购房者可以根据合同约定和相关法律规定，与开发商协商处理退房事宜。如有需要，可以提交退房申请书等待退款。