如何办理退房手续，退房注意事项有哪些，

一、办理退房手续的步骤

根据购房人的退房通知，开发商应在15日内办理购房人与贷款银行解除合同的全部手续，并将全部购房款返还给购房人。购房人还需办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。此外，购房者还需注意解除借款合同后再办理保险退保手续等。

二、退房注意事项

1.保险退保手续不要忘：购房者在办理按揭贷款时，银行通常要求购房者为其购房上保险。根据保险法相关规定，投保人要求解除合同时，保险人可收取保险费的一部分，剩余部分退还投保人。

2.违约金就高不就低：根据合同法相关规定，违约金不足以弥补实际损失的部分，由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3.定金双倍退还：根据合同法第116条，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。如果是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但如果是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4.办房产证前退房更省事：购房者最好在办理退房手续前拿到房产证。如果在拿到房产证后发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，过程较复杂。

购房者在办理退房手续时，应按照一般退房流程，发出退房通知并督促开发商办理解除合同手续和返还购房款。同时，购房者还需注意保险退保手续、违约金、定金退还等事项，以保护自己的权益。最好在办理退房手续前拿到房产证，以避免后续问题的发生。