买期房实地看房，如何选到满意的楼盘

一、周边环境规划

周边环境是选择楼盘的重要考虑因素，包括商业配套、交通配套、医疗配套等。在选择楼盘时，应该考虑以下生活需求：衣、食、住、行、医、教和其他配套设施。此外，还要注意周边是否有危险设施，以及周边市政绿化情况。

二、售楼处

1. 看沙盘：沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，可以了解整个楼盘的布局和规划。在观察沙盘时，要注意小区密度、建筑与景观的搭配、内交通分布、公共设施分布以及周边交通情况等。

2. 看户型图：仅凭单一户型图无法全面了解公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。通过观察整个楼层布局图，可以判断目标户型位置是否合理，并更快地对比出优质户型。

3. 看样板间：样板间是购房者了解房屋装修情况的重要参考。但是要注意样板间往往会进行一些虚假宣传，如空间被放大、家具尺寸偏小和高价装修等。购房者应该提高警惕，与开发商明确实际房屋与样板间的差异。

4. 看公示信息：购房者要查看楼盘是否具备五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）和两书（住宅使用说明书、住宅质量保证书）。此外，还要关注销控资料是否公示以及销售人员资格证是否公示。

三、项目工地

项目工地一般不允许进入，但可以通过观察楼梯外观的施工进度来了解项目的建设进度。购房者应该注意，只有当楼盘建设进度达到总进度的25%时，开发商才能合法预售房源。

四、已交付房源

如果楼盘有已交付的房源，购房者应该去看一下。通过观察已交付房源，可以了解小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境和物业的整体情况，有助于更好地了解整个项目。

通过对以上四处的观察，购房者可以更全面地了解楼盘的情况，从而选择到满意的期房。