绿化率与绿地率的区别和计算方法解析

一、绿化率与绿地率的区别

根据国家关于园林绿化的用语，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。两者的主要区别在于对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解。

二、国家对绿地率的要求

根据国家规定，新建居住区的绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米使用地的规模。绿地率的计算要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地不得计入绿化用地。此外，地下车库、化粪池、管道等设施的地表覆土一般不计入绿地率范围。

三、绿化率的概念澄清

绿化率在房地产开发商宣传楼盘时常被提及，但实际上绿化率是一个模糊概念，并没有严格的法律和法规依据。准确的用词应该是“绿化覆盖率”，即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。绿化覆盖率相对绿地率要求较为宽松，只要有一块草皮或一棵树，都可以算作绿化。

四、盆景、鲜花等不计入绿化率范围

根据国家规定，盆景、鲜花、草皮等不应计算在绿地率范围内。开发商在项目中摆放盆景和鲜花只能算作绿化覆盖率，而不符合绿地率的要求。购房者在选择楼盘时要注意开发商宣传的绿化率是否符合国家标准，以免被误导。

五、购房者应注意的事项

购房者在选择楼盘时，除了关注绿化率外，还应注意其他因素，如户型的大小、周边的配套等。同时，要了解开发商宣传的绿化率是否符合国家标准，避免被虚假宣传所误导。

绿化率与绿地率是房地产中常被提及的概念，但两者有着明显的区别。购房者在选择楼盘时要了解绿化率的真正含义，并注意开发商宣传的绿化率是否符合国家标准。只有选择符合规定的楼盘，才能享受到良好的居住环境和健康的生活品质。