购房定金能否退还？购房必知

一、定金不能返还的情况

根据相关法律规定，购房者在以下情况下定金不予退还：

1. 购房者未按照认购书规定的期限和地点签约，或在正式签约时更改认购书中已确定的价格、面积、户型等主要条款，导致无法签约，视为违约。

2. 购房者未履行责任，拒绝订立主合同。

二、定金应该返还的情况

根据相关法律规定，开发商在以下情况下应返还购房者定金：

1. 在认购意向书规定的期限内将购房者已认购的房屋转售给其他第三方，导致未能正式签约。

2. 开发商未能获得相关商品房销售的合法证件，或因自身原因导致双方无法签署正式合同，或合同因此无效。

3. 双方因正式合同内容无法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成。

4. 认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或约定不清，导致无法签署正式合同。

三、法律相关规定

根据相关法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保时，给付定金的一方拒绝订立主合同无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同应双倍返还定金。

如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收受定金作为订立商品房买卖合同担保，因当事人一方原因未能订立合同，应按照法律规定处理；因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

购房定金的退还与购房者和开发商的责任履行情况密切相关。购房者应按时签约并遵守认购书条款，开发商应提供合法证件并履行合同义务。根据法律规定，双方在履行责任的基础上，定金的退还问题将得到合理解决。购房者在购房过程中应了解相关法律规定，保护自己的权益。