城关小产权房网签指南及所需材料

一、小产权房无法通过网签进行交易

根据国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，因此一般买卖交易都是私下进行的，无法在网上进行网签。小产权房与大产权房的区别在于土地出让金的缴纳，小产权房只要交足购房款或在买卖交易时补缴土地出让金，就可以像普通房屋一样自由买卖。

二、小产权房网签存在的问题

网签后业主资质经过核实，结果更加可信，因此小产权房的房产权在网签后肯定无法通过核实。虽然网签能够方便快捷地找到房子，使交易流程更加透明公开，但由于小产权房的特殊性，暂时无法进行网签。

三、小产权房无法办理登记过户手续

房屋交易需要办理登记过户手续，而小产权房没有房产证，无法进行登记过户手续，因此无法上市交易。政府部门掌握相关数据，会严厉禁止非法的小产权房网签行为，有利于对房屋买卖市场进行监控。

四、购买小产权房所需材料

购买小产权房并不构成真正的产权，因此属于私人行为，不能进行网上签约。小产权房只有使用权，没有产权，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，购买后不能合法转让过户。购房人的权益难以得到维护。小产权房不具备普通商品房的法律性质，相关法律法规对商品房的规定和制度对小产权房无效。

购买小产权房存在一定风险，不能通过网签进行交易。购买小产权房前需要三思而后行，注意保护自身权益。