按揭房子能否进行二次抵押贷款，解析及方法

一、寻求借款公司协助

根据银行规定，未还清的按揭房子不能作为典当物。但是，借款公司可以帮助借款人还清剩余尾款，然后借款人就有资格重新申请借款。这种方法的优点是既能还清按揭借款，又能重新申请借款，解决了短期内的典当借款问题。

二、直接请求信誉借款

借款人可以选择通过信誉借款的方式融资，利用自己的信誉、收入等个人条件向银行申请借款。但是额度受借款人收入影响，有一定的限制。如果想既确保借款额度，又能节约成本，借款人还可以在条件允许的情况下，找条件较好的亲属一起申请借款。借款人还应根据自身情况，权衡选择哪种借款方式最适合自己。

三、进行“组合”借款

如果借款人的个人条件较好，但信誉借款的额度无法满足资金使用需求，可以选择先申请信誉借款，然后通过借款公司为借款人担保来获取剩余资金。这样可以尽可能达到利率相对较低、贷款额度相对较大的理想状态。

需要注意的是，并非所有房子都可以进行二次典当，还需满足以下几个条件：首先，房产必须是具有增值空间的住宅或商业用房；其次，房产必须是现房，即已拿到房产证；第三，房产典当登记等手续已办妥；第四，房产具有可二次典当额度，即房子借款的余额小于当前房价的70%；第五，借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信誉良好。

二次典当所需资料包括主借款人的身份证、户口本、婚姻证明（已婚需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；离婚需提供离婚证、离婚协议或法院判决书）、被典当房产的房产证、收入证明、银行卡或存折流水、主借款人名下其他财产证明等。

借款利率按照同期人民银行规定的商业借款利率执行，借款年限最长为30年。还款方式可以选择按月等本息或等本金方式。

通过以上方法，按揭房子可以进行二次抵押贷款，解决资金需求问题。但是借款人需要根据自身情况选择合适的借款方式，并确保满足二次典当的条件。