商品房预售合同备案登记流程和注意事项

一、申请备案登记

根据《商品房预（销）售管理办法》，房地产开发企业在与承购人签订《商品房买卖合同》后的30日内，需向项目所在地的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。具体流程如下：

1. 准备申请材料：房地产开发企业应在联机签约之日起30日内，准备好以下申请材料：

- 网上打印的商品房预售合同一式四份，双方当事人已签字或盖章；

- 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

- 房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

- 国有土地使用权证原件及复印件各一份，买受人身份证明复印件。

2. 提交申请材料：将准备好的申请材料提交给市或区、县房屋管理部门，进行预售登记申请。

二、身份证明要求

根据买受人的身份不同，身份证明要求也有所不同：

1. 自然人购买商品房：需提交身份证件的复印件；

- 如果买受人为外省市自然人，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件。

2. 法人或其他组织购买商品房：需提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书，或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。

3. 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房：还需提交涉外项目国家安全审查批准文件。

4. 预售已被抵押的商品房：还需提交抵押权人同意预售的材料。

5. 境外个人（含港澳台侨个人）购买商品房：需提供相关证件，如港澳人员需提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》，华侨需提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件，台湾居民需提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》等。

三、注意事项

在进行商品房预售合同备案登记时，需要注意以下事项：

1. 提交的申请材料必须齐全、准确，确保所有复印件与原件一致；

2. 身份证明材料必须真实有效，符合相关规定；

3. 如涉及境外购房，需提供相关审批文件；

4. 如预售商品房已被抵押，需获得抵押权人的同意；

5. 对于境外个人购房，需按照相关规定提供相应证件。

通过以上步骤，房地产开发企业可以顺利办理商品房预售合同备案登记手续，确保合同的合法性和有效性。购房者也可以在购房过程中了解到备案登记的流程和要求，保障自身权益。