物业费可以拒交吗？拒交需避开这六个误区！

一、不居住、未使用可拒交物业费

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。

二、人身、财产受到损失可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，你可以追究物业公司的责任，但是物业公司还是履行了服务合同，因此你不可以拒交物业费。

三、未签物业合同可拒交物业费

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

四、物业服务质量不合格可拒交物业费

物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

五、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。

六、原业主欠费可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

通过了解这些误区，业主可以避免因为错误理解而拒交物业费，确保自己的权益不受损害。同时，物业公司也应该提供高质量的服务，避免引发业主拒交物业费的纠纷。只有双方共同努力，才能维护良好的物业管理秩序。