物业费包括哪些内容，不包括哪些，什么情况下可以不交，

一、物业费包括什么？

物业费主要包括以下几个部分：

1、物业管理区域的绿化养护费用；

2、物业管理区域的清洁卫生费用；

3、物业管理区域的秩序维护费用；

4、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

5、物业管理企业固定资产折旧；

6、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

7、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

8、经业主同意的其他费用。

二、物业费不包括什么？

物业费不包括以下几个方面：

1、住宅内部设施设备维修费用：如电灯、水龙头、马桶等的维修费用不归物业公司管；

2、因建筑质量导致的问题费用：如渗水、漏水、裂缝等问题不由物业公司负责，但他们有义务向开发商反映；

3、公共区域设备的大修费用及重大部件更换费用：这些费用可以通过维修基金解决。

三、哪些情况可以不交物业费？

以下情况下可以不交物业费：

1、物业公司没有和业主签订合同；

2、物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；

3、物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准；

4、物业公司未经业主许可自行增加收费项目；

5、物业公司没有拿到物价管理部门的审批文件原件；

6、物业公司未履行合同约定的服务责任，业主可以拒交物业费，但需要提供证据；

7、房屋质量问题未交房前，物业费由开发商缴纳；

8、房屋租赁合同中注明物业费由租住户缴纳。