买房能贷款多少怎么算

个人贷款额度足够多，抵押贷款的额度为房价7成，具体的数额各银行不同，额度不够房贷数额以贷款额度为准。
①申请银行贷款额度，受贷首付比影响，不能超过房价减去首付款的差，首付比例会根据楼市进行调整，限购城市和非限购城市会不同，建议购房者了解当地银行房贷政策。
②还款能力是贷款人的月收入，月收入直观体现了还贷能力，贷款额度与月收入的关系参照如下，月收入大于等于房贷月供乘以2。
③银行放贷时，会考察房屋房龄，要求是20到25年，宽松的会要30年，严格的只有10年，房龄大的二手房贷款额度会被降低或者被拒贷。
④银行会考察2年内征信记录和5年内款记录，有的会看更长的征信，要求会有差异，连续3次，6次逾期的，有可能造成贷款被拒。