买期房还是现房？购房者需注意的7大风险

一、房屋质量风险

购买期房时，房屋质量问题是最大的风险之一。由于房屋尚未建成，隐蔽的质量问题无法检测，开发商可能会偷工减料、降低施工标准、缩减面积等，购房者难以得知。为减少风险，购买五证齐全的楼盘是一个方法。

二、注意开发商口碑与实力

购买期房前应注意开发商的信誉和口碑，以及其以前开发的项目和施工单位的信誉。这些可以从侧面了解开发商的实力和未来的保障能力。

三、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传通常是“本图仅做参考”，购房者不应仅凭广告决定购房。对于对楼盘外立面、社区配套有特别要求的购房者，最好询问广告的真实性，并在购房合同中明确约定。

四、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计需要备案，购房者应与开发商约定如有规划变更应提前通知购房者。未通知属于侵权行为。

五、定金风险

在购房合同签署前，购房者通常需要支付一定额度的定金。购房者应提高警惕，确保与开发商签订的是正式的购房协议，并协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时能够索回定金。

六、延期交房的风险

期房交房时间通常在1-2年之后，但由于开发商的资金问题和工程管理等原因，延期交房的情况普遍存在。购房者应在合同中明确约定交房时间，以避免影响入住计划。

七、产权风险

购房者常常遇到办理产权证不下来的问题。开发商可能因为资质问题、违规建房、抵押房屋等原因无法办理产权证。购房者应仔细审查开发商的资质，并在购房合同中约定不能及时办理产权证的法律责任。