法拍房过户手续及费用与二手房买卖有何不同

一、法院拍卖房产过户手续资料提交

根据法院拍卖房产过户手续的要求，需要提交以下资料：

1. 法院出具的协助执行通知书；

2. 法院供给的民事裁决书；

3. 法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书；

4. 拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的证明；

5. 拍卖取得房子的产权人，需携带身份证以及私有房地产产权登记请求表格；

6. 购入房子的拍卖人需提交各项税费的交纳证明；

7. 其他注意事项：个人拍卖所得的房子需提交身份证件、婚姻状况证明、流动人口的婚姻情况证明和生育证明；单位拍卖所得的房子需提交单位的工商营业执照或组织机构代码证，需加盖公章，以及单位代理人的身份证件。

二、法院拍卖房产过户手续费用

在过户手续处理的过程中，需要交纳一定的税费。与正常的二手房买卖过户费用相比，法院拍卖的房产费用大致相同，主要费用包括：

1. 营业税：拍卖房子成交价的5.5%；

2. 自己所得税：拍卖房子成交价的1%或差值额的20%；

3. 土地税：房子拍卖价值减去购入价值差额的30%至60%；

4. 土地转让费：拍卖房子成交价的1%；

5. 房子买卖费用：拍卖房子成交价的0.5%或拍卖房子建筑面积乘以6元每平米的单价；

6. 登记费：80元；

7. 契税：房子拍卖价值的1.5%至3%，超出指导价的部分收取3%的比例金额；

8. 借款的还资料交纳担保费：公积金借款交2%的担保费，通常的借款方法交600元担保费；

9. 评估费用：房子拍卖成交价的0.5%；

10. 拍卖费用：房子拍卖价值的3%。

三、费用分配与税费优惠

营业税、自己所得税和拍卖费用通常在起拍价时就包含在费用中，所以不显现。其他费用的交纳对象与通常二手房过户费用的交纳方法相同。每个税费享有五年以上的优惠政策。

以上就是过户手续及费用与二手房买卖的不同之处。虽然提交的资料有所差异，但费用大致相同。