买二手房需要注意的事项及办理的证件

一、买二手房要注意的事项

1. 核实卖方的身份

购房者需要核实卖方的身份，包括个人的身份证、单位的工商档案材料，以及代理人是否有公证的受权委托书。

2. 查看房产证

购房者需要去房管局查看房产证，确认房屋是否有共有权人，如果有多个共有人，则需要提供共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。如果房屋已出租或被抵押，还需要提供相应的文件。

3. 选择正规中介

如果通过房屋中介购房，购房者需要选择有信誉的正规中介机构，并查阅中介机构的营业执照和中介代理资质证书。

4. 核对卖方身份证与房产证信息

购房者需要认真核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房屋所有人是否一致。

5. 购置公房的特殊要求

购买公房时，需要了解所购公房是本钱价还是规范价，以及是否需要单位放弃优先购置权的书面意见。对于军队、医院等特殊公房，未经单位同意一概不得出售。

6. 购买已购公房或经济适用房的要求

购买已购公房或经济适用房时，需要卖房人提供政府部门对其上市买卖的批准书。

7. 不购买存在问题的房屋

购房者不应购买已列入拆迁公告范围、被国家征用、被法院或机关查封、违法或违章建筑、存在产权争议的房屋。

8. 检查房屋质量及配套设施

购房者需要仔细检查房屋质量、供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节，同时了解物业公司提供的服务项目和收费规范。

二、售房人需要提供的材料

售房人需要提供身份证明及复印件、婚姻情况证明、房屋共有权人同意出售的书面文件、房屋一切权有效证件及复印件、如房屋已出租需提供承租户同意出售的证明文件、保证房屋符合上市出售条件的证明。

购房者还需要办理房地产转让手续，建议亲自到房地产买卖场管理部门办理，以避免受骗。