商品房收房注意事项，避免房产纠纷

一、房款约定

在购买商品房时，房款的结算方式和交房时间应在《商品房买卖合同》中明确规定。一般来说，房款需要在结清后才能交房。如果买房人未按约定时间结清房款，开发商有权将交房时间推迟。

二、物业费问题

新建小区的物业管理一般由开发商选聘的物业管理公司负责，双方会签署《前期物业管理协议》。在签署购房合同时，买房者可以要求开发商提供与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确物业费的相关事项。即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商索要解释。

三、物业费支付方式

房款结清后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》，物业费不得一次性预收一年或多年，应按月、按季度或按年度计算，最多可预收半年的物业费。

四、契税缴纳

契税的缴纳问题容易引发开发商与业主之间的分歧。开发商通常要求按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不办理入住手续。业主不愿缴纳的原因多是担心开发商挪用资金。解决办法是业主与开发商签订协议，约定双方的违约责任，以约束对方。

五、先验房再办理手续

许多开发商会要求业主在交完费、办完手续后再验房，这是违规的做法。业主有权要求先验房再收房，发现问题可在验房单上写明，并要求开发商签收并解决。这样可以避免开发商逃避责任，减少日后因房屋质量问题引发的纠纷。

六、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以与其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，以免被开发商忽悠。人数足够多时，可以集资请律师指导收房，弥补自身专业知识不足，也能让开发商重视起来。

七、遇配套问题先收房

房屋质量问题轻重不同，开发商承担的责任也不同。如果房子主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果只是掉灰、有细微裂缝，可以要求开发商修补；如果配套设施或空气质量不过关，可以与开发商签订协议，先收房，然后要求开发商解决问题。

八、买房尽快收房

有些业主购房并非自住，而是出租赚取租金。在这种情况下，如果房子存在一些小的质量问题，购房者可以计算租金损失和修补费用的多少，如果租金损失远大于修补费用，可以先收房再租出去，然后追究开发商的违约责任。