买二手房必须掌握的注意事项，避免财产风险

一、房屋产权是否明晰

根据法律规定，购买二手房时需要确保房屋产权明晰。如果房屋有多个共有人，买受人应与全部共有人签订买卖合同，以确保合同有效性。如果只有部分共有人未经其他共有人同意擅自处分财产，买受人与其签订的合同一般是无效的。

二、房屋手续是否齐全

房产证是房主对房屋享有权的唯一凭证，购买时没有房产证存在风险。即使房主目前没有抵押或转卖房产证，但将来办理取得后仍有可能抵押和转卖。因此，购买时最好选择有房产证的房屋进行交易。

三、交易房屋是否在租

购买二手房时要注意是否存在租赁情况。如果只看房产证和过户手续，而忽视了是否存在租赁，可能会购买到无法及时入住或使用的房产。买卖不破租赁的原则意味着房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同，这一点容易被忽视，引发纠纷。

四、福利房屋是否合法

福利房屋如房改房、安居工程、经济适用房在转让时有一定限制，购买时要避免与国家法律冲突。这些房屋在土地性质和房屋权范围上有国家规定，购买前要了解相关政策。

五、物管费用是否拖欠

购买二手房时要注意房主是否拖欠物业管理费、电费和三气费用。如果房主长期拖欠费用，买受人可能要承担全部费用。

六、市政规划是否影响

购买二手房时要了解房屋是否面临拆迁或市政规划变动，可能影响采光、价格等情况。全面了解详细情况，避免购买后后悔。

七、单位房屋是否侵权

单位房屋有成本价和标准价的职工住房，转让时需缴纳土地使用费。对于标准价住房，单位享有优先购买权。购买时要注意避免侵犯单位的合法权益。

八、合同约定是否明确

二手房买卖合同虽然不需要像商品房合同那样全面，但对于一些细节问题仍需约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等。购买前要全面考虑这些问题，以避免纠纷发生。

购买二手房存在一定风险，购房者应谨慎选择。以上八大注意事项是购买二手房时必须掌握的要点，希望能帮助购房者轻松置业。购房前一定要做好充分的准备工作，以保证自己的利益和权益。