全权委托房屋买卖公证存在风险，需谨慎选择

房屋买卖委托公证交易房产在市场上也较常见,尤其是一些看中的房屋又暂时没购买的人士,他们以为用一纸委托公证即可“锁住”盘源,可以高枕无忧了,其实,当中存有不少交易风险。

一、委托公证应对授权范围作出限制

全权委托在于通过全权委托公证方式进行房屋买卖的风险。业主基于自身原因全权委托他人办理房屋交易手续,如果受托人违背业主的意向,未按业主指示办理委托事项,则业主的权益容易受到侵犯,造成经济损失。在房屋交易过程中,业主应当尽量亲自办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法亲自办理的,业主在办理公证委托时,应对授权范围进行限制,以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括:1.对授权时间进行限制,应约定具体的时间,确保按时履行合同;2.对授权范围进行限制,如受托人的代理事项中不包括代收房款等;3.对交易的对象进行限制,如在授权文件中注明代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。总之,要尽量避免全权委托的形式。

二、委托公证书不能证明产权归属

《物权法》规定，房屋产权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效，未经登记的不发生效力。因此，即使购房者在交易过程中办理了产权的委托公证，但由于未在房地产主管部门办理产权登记，房屋产权未发生变更及转让。买家与业主虽然办理了委托公证，但该物业的权仍属于卖家。所以，购房者应当及时前往房地产主管部门办理登记手续，降低交易风险，减少经济损失。

三、谨慎选择委托公证

全权委托公证虽然在一定程度上可以保护购房者的权益，但也存在一定的风险。购房者在选择委托公证时应慎重考虑，了解受托人的信誉和专业能力，避免因为受托人的失职或不当行为而导致经济损失。此外，购房者还应了解委托公证书的法律效力和局限性，以便做出明智的决策。

全权委托房屋买卖公证虽然有一定的风险，但通过谨慎选择受托人、对授权范围进行限制，并及时办理产权登记手续，购房者可以降低交易风险，保护自身的合法权益。