房产五证是什么？了解这些就明白了！

一、房产五证的含义

根据房地产管理部门的规定，房地产开发商在销售商品房时必须具备五个证件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这五个证件是房地产开发商合法销售商品房的法律凭证。

二、五证的具体含义

1. 国有土地使用证：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2. 建设用地规划许可证：确认建设项目位置和城市规划的法定凭证，由城市规划主管部门核发。

3. 建设工程规划许可证：证明建设工程符合城市规划要求的法律凭证，由市规划委员会核发。

4. 建筑工程施工许可证：证明建筑工程符合相关规定，可以进行施工的法律凭证，由市建委核发。

5. 商品房预售许可证：房地产管理部门核发的证件，表明房屋是合法项目，是五证中最重要的一证。

三、查询五证是否齐全的方法

购房者可以通过查看国有土地使用证和预售许可证来判断房屋是否具备五证。如果房屋没有预售许可证，说明五证不全，不具备合法销售的条件。

四、验收两书的重要性

购房者在购房后还需要查验或验收两本法律文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两本书是开发商在竣工验收合格后提供给购房者的，其中住宅质量保证书是保证房屋质量的法律凭证，住宅使用说明书则是对房屋使用的相关说明。

通过了解房产五证的含义和查询方法，购房者可以更加明确地判断房屋的合法性和质量保证。购房者在购房过程中一定要关注五证的情况，以确保自己的权益和安全。