买房攻略：影响二手房贷款年限的因素有哪些

①借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。
②所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，
③土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。