车位那些事：人防车位和产权车位有什么区别？

一、人防车位和产权车位的区别

根据《人民防空法》的规定，开发商建设地下人防工程后改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。人防车位的产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且使用期限不得超过20年。

产权车位则是开发商出售给购房者的车位，属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，可以办理产权证。产权车位的使用期限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。

二、购买车位需要注意的问题

1. 车位合同类型：购房者在购买车位时需要搞清楚，是购买的产权车位还是人防车位。产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同一般是租赁协议，并明确车位使用期限。

2. 停车费用：虽然开发商赠送车位，但物业仍会向业主收取停车费用（或管理费）。这是因为业主购买的是车位的使用权，而不是管理与服务。开发商卖的是车位，物业提供的是包括照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，需缴纳停车费用。

3. 购房送车位范围：购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型。这一点很关键，以免产生误解或纠纷。

4. 公积金贷款：购买车位、车库时不能使用公积金贷款。根据国家住房公积金管理条例，公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，不能用于购买车库或其他非自住房。

购买车位时，购房者需要了解人防车位和产权车位的区别，明确车位合同类型和使用期限。同时，要注意停车费用的支付和公积金贷款的限制。只有充分了解这些问题，购房者才能做出明智的决策，避免不必要的麻烦和纠纷。