年底购房需注意开发商“套路”，避免陷阱

一、认购造势

为了拉动销售，开发商常常利用认购来造势。购房者要注意，商品房的预售存在风险，没有预售证的房子可能无法办理房产证，还可能存在房屋抵押给银行的风险。因此，购房者应避免冲动加入认购人潮，选择信誉好、实力雄厚的品牌开发商。

二、侵吞购房定金

在房屋交易过程中，双方会在正式合同签署前拟定一个房屋认购合同，并缴纳一定的款项。购房者要注意认购书的内容，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。如果认购书没有含有主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。

三、特价房陷阱

年底购房时，特价房优惠是常见的营销手段。购房者要保持清醒，特价房大多存在一定瑕疵，可能是楼层不合理或户型奇葩。购房者在遇到特价房时，要搞清房源的具体信息，不要因为价格而忽视自己未来的生活舒适度。

四、合同陷阱

开发商通常会递给购房者一份拟好的合同，合同中有许多空白的地方，有些地方是待双方确定后注入的，有些选择性填写处可能还空着。购房者要小心留白的位置，不给开发商可趁之机。

作为购房者，要小心谨慎，了解开发商的“套路”，才能买到合适的房子。