售房者注意了！遇见这些情况要出钱！

一、贷款没还清要出钱

售房者在出售房屋之前，如果贷款还未还清，就需要自己出钱解押。解押的方法有两种，一是凑钱还清贷款，二是找第三方垫资。无论哪种方式，售房者都需要支付一定的费用。

二、物业费没结清要出钱

在房屋出售之前，如果售房者没有结清物业费，那么就需要自己承担这些费用。水费、电费、燃气费、电话费、电视费等加起来是一笔不小的数目，购房者是不会为此买单的。

三、委托公证要出钱

如果售房者委托中介卖房，就需要去公证处办理委托公证。作为委托方，公证费是由售房者承担的。公证的方式和收费标准因地区而异，售房者可以咨询当地部门了解具体情况。

四、违约要出钱

如果售房者违反了合同约定，就需要承担违约责任和违约金。违约行为包括过户逾期、迁户逾期和腾房逾期等。为了避免出现违约情况，售房者需要按时办理过户手续、迁户口和交付房屋，以免被购房者要求退房或索赔。

售房者在卖房子时，往往希望能让购房者承担一些费用。然而，现实往往不如理想那么美好，有些情况下，售房者还是需要自己出钱的。本文介绍了四种情况，包括贷款未还清、物业费未结清、委托公证和违约等，详细解释了为什么售房者需要承担这些费用。

一、贷款没还清要出钱

房子在出售之前如果贷款还未还清，售房者就需要自己出钱解押。否则，房子无法解押，就无法卖出去。解押的方法有两种，一是凑钱还清贷款，二是找第三方垫资。如果售房者手头没有足够的钱，可以考虑借钱解决。另外，售房者还可以找中介公司帮忙，他们会选一个担保公司帮助垫资，等售房者收到购房款后再将钱还给担保公司。当然，中介公司提供这项服务是需要支付一定的服务费的。

二、物业费没结清要出钱

在房屋出售之前，如果售房者没有结清物业费，就需要自己承担这些费用。水费、电费、燃气费、电话费、电视费等加起来是一笔不小的数目，购房者是不会为此买账的。因此，售房者在出售房屋之前，务必要将物业费结清。

三、委托公证要出钱

如果售房者委托中介卖房，就需要去公证处办理委托公证。委托公证是为了保证交易的真实性和合法性。作为委托方，售房者需要支付公证费用。公证的方式和收费标准因地区而异，售房者可以咨询当地公证处了解具体情况。

四、违约要出钱

如果售房者违反了合同约定，就需要承担违约责任和违约金。违约行为包括过户逾期、迁户逾期和腾房逾期等。购房合同一般会约定好过户时间、迁户时间和腾房时间，售房者必须按照合同约定的时间办理相应手续，否则就构成了违约行为。一旦违约，购房者不仅可以要求退房，还可以向售房者索赔。因此，售房者在卖房之前，一定要注意遵守合同约定，避免违约行为的发生。

售房者在卖房子时，往往希望能让购房者承担一些费用。然而，有些情况下，售房者还是需要自己出钱的。贷款未还清、物业费未结清、委托公证和违约等情况都需要售房者自己承担相应的费用。因此，售房者在卖房之前，务必要了解清楚相关规定，做好相应的准备工作。只有这样，才能顺利完成房屋交易。