装修过的二手房注意事项，避免损失数万元

一、装修过的二手房存在的问题

现在很多房屋在装修的时候为了满足住户的需求，会对房屋结构进行改动。虽然多数情况下并不存在安全问题，但如果不小心买到这类房子，可能会面临装修改造的复杂问题。

装修过的二手房存在一些潜在问题，如破坏承重墙、阳台荷载过大、吊顶太大、地板铺装大理石、煤气灶放在木制地柜上、卫生间漏水等。这些问题都可能带来安全隐患，影响房屋的使用寿命。

二、破坏承重墙的后果

原有房主在装修时可能会在墙上穿洞、拆除墙体，扩大门窗尺寸或者另建门窗，这些操作都有可能会破坏承重墙，造成楼房局部裂缝，降低整栋楼房的安全和防震系数，影响房间的抗震能力。

三、阳台荷载过大的后果

阳台没有梁柱支撑，能承受的负荷较低，因此在装修时应选用重量较轻的材料。同时，不要打算连接阳台和室内的两堵墙，这两堵承重墙是阳台的支撑，否则会大大降低阳台的负载强度。

四、吊顶太大的后果

有些住户为了追求豪华气派，在原有的吊顶上再镶两三层立体吊顶。这样不仅减小了房屋的空间面积，而且还不利于防火。同时更会使整个房间产生压抑感，视觉空间严重变小。

五、地板铺装大理石的后果

地面装饰材料的重量一般不得超过40公斤/平米。大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装大理石就有可能使地板不堪重负，导致地板塌陷。

六、煤气灶放在木制地柜上的后果

有些业主为了好看，把煤气灶放置在木制地柜上，甚至将煤气总阀门包在木制地柜。一旦厨房着火，火情会迅速扩大，甚至引发煤气罐爆炸。煤气总阀在火中是难以关闭的，后果不堪设想。

七、卫生间漏水的后果

卫生间防水是卫浴装修的关键环节之一。如果防水工作没做好，就会引起楼下住户的卫生间漏水，造成邻里纠纷。在验收卫生间前，应先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验。

购买装修过的二手房时，购房者应仔细了解房屋装修情况，特别是对于承重墙、阳台、吊顶、地板、煤气灶和卫生间等关键部位要格外留意。避免不必要的损失，确保居住的安全和舒适。