公积金商业组合贷办理难题解析

一、组合贷款办理必须在同一家银行吗？

根据公积金管理规定，办理组合贷款时，商业贷款和公积金贷款的银行应为同一家。购房人需要在银行签订商业贷款合同后，再与银行签订一份公积金贷款合同。

二、用组合贷款买房是否算“二套”？

根据北京地区的政策，使用组合贷款买房仍被算作二套房，首付比例为房屋评估值的60%。

三、组合贷款的利率如何计算？

购房人使用组合贷款买房时，商业贷款和公积金贷款的利率分开计算。商业贷款利率可享受银行的优惠利率，而公积金贷款则按照基准利率执行。

四、组合贷款的办理和放款需要多长时间？

由于组合贷款需要同时申请商业贷款和公积金贷款，办理流程较为复杂。一般情况下，整个办理流程需要3-6个月左右，相比商业贷款要慢一些。

五、组合贷款如何提前还款？

购房人在提前还款时，首先需要偿还公积金贷款部分，然后根据商业贷款合同中的规定进行还款。不同银行对提前还款的规定不同，需要与贷款银行沟通确认。

购房人在办理公积金商业组合贷款时，需要注意以上问题，并与银行进行沟通和确认，以顺利完成贷款办理流程。