小沙盘揭示的购房秘密，开发商绝不会告诉你

一、楼盘价格与沙盘所反映的品质

购房者需要注意，沙盘制作的精美程度与楼盘的价格并不一定成正比。沙盘制作费用高昂，因此制作精美的沙盘往往代表着楼盘的高品质。

二、“模型”或“效果图”字样的意义

开发商在使用沙盘时，必须注明“模型”或者“效果图”字样，这意味着沙盘仅供参考。购房者可以通过比例尺寸来判断沙盘的真实性，同时也可以测量楼栋的高度和间距。

三、小区整体规划的重要性

沙盘是小区的缩影，购房者可以通过沙盘来判断小区密度、建筑与景观的搭配、内交通的分配、公共设施的分布以及小区与周边环境的关系。这些因素对居住质量有着重要影响，购房者在选择楼盘时应该加以考虑。

四、楼栋朝向的重要性

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风和窗外景观等，是购房者选择房屋的重要标准之一。购房者在看沙盘时应该注意楼栋的朝向情况。

五、楼间距的真实情况

沙盘中的楼间距往往被放大，这是开发商为了促销的手段。购房者可以通过比例尺寸来测量楼间距的真实情况，以便做出准确的选择。

六、绿地面积及分布的真实情况

沙盘上的绿化建设可能与实际情况存在差异，购房者应该询问清楚沙盘上的绿化面积和分布情况，并将其写入合同。

七、小区的内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两种模式，购房者应该关注小区内交通的合理性，这对居住的安全和环境的安静都有重要影响。

八、公共设施的位置

沙盘中很少显示变电站、垃圾箱、化粪池、燃气房、地下车库出入口等公共设施的位置。购房者在看沙盘时应该询问清楚这些设施的具体位置、高度以及与楼栋的距离。

九、不明确建筑物的存在

沙盘中可能存在一些有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是公共设施，也可能是待规划中的建筑物。购房者应该将这些“不确定因素”写入合同，对开发商产生约束力。

十、周边环境的重要性

开发商只对沙盘模型内的情景负责，对楼盘外的情况则不负责。购房者应该实地考察周边环境，了解周边配套设施的情况。