买房子定金和订金区别

定金是指为了合同的执行力，购房者预先向卖方交纳的一笔钱款。合同上声明是定金的，根据有关规定，有违约时，有约定的依照约定执行，如果没有约定，当收定金的人违约时，要双倍返还定金，付定金的人违约时，就不返还了。而订金没有定金的性质，通常情况下，交定金的就当做交预付款了。
具体还有以下的区别：
①交付定金的协议是从合同，依协定应交付定金而没有交付的，不会造成对主合同的违反，而交付订金的协定是主合同的一部分，依协议应该交订金而没有交付的，就构成了对主合同的违约。
②交付与收受订金的个人一方不执行合同债务时，不会有失去或双倍返还的后果，订金仅仅是一笔损害赔偿金。
③定金的数额在法律法规上有一定的限制，比如《民法典》第586就规定定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，而订金的数额是依交易双方自由协议，法律通常不作限制。
④定金有一定的担保性质，而订金只是一种行为，没有担保性质。