买期房定合同需要注意什么？买房多久能拿到房产证

一、查看开发商证件

在购买期房时，首先要确保开发商具备预售许可证，这是合法售卖房屋的必备证件。此外，还要仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将其作为合同的附件。

二、约定违约责任

在签订合同时，要求开发商在“补充协议”中明确土地使用权或房屋是否被抵押，并承诺在签订协议后不将其抵押。同时，约定好开发商违反承诺的违约责任，以保障购房者的权益。

三、争取更多赔偿金

开发商有可能改变小区规划，购房者无法阻止这一行为，但可以通过“补充协议”约定在开发商改变小区规划时获得哪些权利，并争取更多的赔偿金。

四、购房后多久能拿到房产证

根据国家《城市房地产开发经营管理条例》规定，购买预售商品房的人应在商品房交付使用后90天内办理土地使用权变更和房屋权登记手续。而购买现售商品房的人应在销售合同签订后90天内办理相同手续。开发商应协助购房者办理这些手续。

购买期房时需要注意开发商的证件情况，约定违约责任，并争取更多赔偿金。此外，购房者需了解购房后多久能拿到房产证的规定，以便及时办理相关手续。