银行房贷额度如何计算？贷款额度不够怎么办？

一、银行房贷额度如何确定？

根据文章所述，银行房贷额度的确定主要受到以下因素的影响：

1. 房贷首付比：银行贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

2. 借款人还款能力：贷款额度与借款人的月收入之间有一定的关系，通常要求月收入不低于房贷月供的两倍。

3. 房屋房龄：银行会考察贷款房屋的房龄，一般要求在20-25年之间。

4. 个人征信：银行会考察借款人的信用记录，征信良好是获得贷款的前提条件。

5. 保障能力情况：银行也会考察借款人的保险缴纳情况，特别是医疗保险和养老保险。

二、如果贷款额度不够，可以采取以下解决方法：

1. 咨询其他银行：可以向其他银行咨询，选择房贷政策较为宽松的银行申请贷款，有可能获得期望额度。

2. 申请接力贷款：如果个人收入不够，可以考虑与家人共同申请房贷，将家人的收入纳入考虑范围，从而增加贷款额度。

3. 考虑款支付房款：对于小额贷款公司，可以考虑申请款支付房款，但需注意银行对款资金流向的严格要求。

4. 向亲戚朋友借钱补齐差额：如果房贷额度与预期相差不大，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

购房贷款时，银行房贷额度的计算受多种因素影响，包括首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信和保障能力等。如果贷款额度不够，可以通过咨询其他银行、申请接力贷款、考虑款支付房款或向亲戚朋友借钱补齐差额等方法解决。购房时务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响生活质量。