警惕开发商6种忽悠，避免一辈子积蓄打水漂

一、夸大吹嘘

开发商常常在广告中夸大吹嘘楼盘的优势，如“尊享人生”、“奢华园林”等宣传语。然而，购房者在收房时才发现所谓的奢华园林只是小树苗、小土坡。购房者应该注意，广告内容不能写入合同，需要实地考察，查看政府官网的规划信息，以了解广告与实际情况的差距。

二、楼盘热卖假象

开发商经常通过请人暖场等活动制造楼盘热卖的假象，让购房者感觉抢房的紧迫感。有些销售人员甚至在销控板上写着“已售”场景，以鼓动购房者尽快购买。为了避免纠纷，购房者应该在官方网站上查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。

三、未取得预售认可证

有些开发商为了回笼资金，未取得商品房预售许可证就开始销售房屋，收取定金和预收房款，这是非法集资行为。购房者购买商品房时，一定要检查开发商是否取得了预售许可证。否则，开发商可能卷款私逃，或者没有取得土地使用证和规划许可证等证件，给后期办理手续带来麻烦。

四、吹嘘“超大赠送面积”

开发商常常吹嘘“超大赠送面积”，让购房者心动。然而，这些所谓的赠送面积实际上是偷取了房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等。购房者应该明白，偷面积等于偷容积率，会影响居住感觉。而且，赠送面积往往不会写入合同，一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿。

五、伪“特价房”

开发商常常打出“特价房”的广告，让购房者以为是优惠价。然而，这些“特价房”往往存在户型缺陷、朝向缺陷等问题。另外一些“特价房”则是以促销活动、节庆优惠等噱头包装的，并没有实际折扣。购房者应该理性判断，不要被虚假的特价房广告所迷惑。

六、样板房被悄悄放大

为了让样板间看起来更宽敞，开发商常常使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间。然而，这些设计对于实际居住来说并不实用。购房者在购买房屋时，一定要看实物，不要被样板房的幻像所迷惑。

购房者在购买房屋时，要警惕开发商的各种忽悠手段，避免一辈子的积蓄打水漂。实地考察、核实信息、检查预售许可证、了解面积情况等都是购房者应该做的功课。只有保持清醒的头脑，才能做出明智的购房决策。